Verwachte verkoopprijs van Elsweg 3, 6626 BJ Alphen (GE)

Een woonboerderij met gastenverblijf, dubbele garage en paardrijbak. Een plek om verliefd op te worden, ruimte, vrijheid en karakter op een centrale plek van het land in een gemoedelijk dorp. Sommige huizen zijn mooi. Sommige huizen zijn bijzonder. En dan zijn er woningen waar werkelijk alles samenkomt. Aan de Elsweg 3, aan de rand van Alphen aan de Maas, staat zo’n plek. Een karakteristieke vrijstaande woonboerderij die vanaf 2016 met veel aandacht, gevoel voor detail en hoogwaardige materialen volledig is aangepakt. Het resultaat is een woning die vandaag de dag van alle moderne gemakken is voorzien, maar waarin het karakter van het oorspronkelijke boerderijleven nog overal voelbaar is. Hier geen compromis tussen sfeer en comfort. Juist de combinatie maakt deze woonboerderij zo aantrekkelijk: strakke, lichte wanden en plafonds gaan hand in hand met robuuste houten spanten, authentieke details, prachtige raamverdelingen en de karakteristieke vorm van de mansardekap. Voeg daar circa 280 m² woonoppervlakte, een zelfstandig gastenverblijf van circa 62 m² en een perceel van maar liefst 6.150 m² aan toe en je begrijpt dat dit geen alledaagse woning is. Binnenkomen en meteen denken: ja, dit is ruim. Bij binnenkomst valt direct op hoeveel lucht en ruimte deze woonboerderij biedt. Het hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende leefruimte, waarin de kapconstructie volledig in het zicht is gebracht. De woonkamer is tot in de nok opgetrokken en juist daar komt de fraaie vorm van de mansardekap prachtig tot zijn recht. De combinatie van witte, strak afgewerkte wanden en plafonds met de grove houten spanten zorgt voor een interieur dat tegelijkertijd eigentijds én landelijk aanvoelt. Stoer waar het mag, sfeervol waar het moet. De woonkamer loopt vrijwel vanzelf over in de eetkamer en de woonkeuken. Via een klein trappetje bereik je de landelijke keuken, een plek die direct uitnodigt om uitgebreid te koken en vooral ook lang te blijven zitten. Houten fronten, fraaie tegeltjes, een karakteristiek balkenplafond en een schouw vormen hier samen een sfeervol geheel. De vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en vanuit de keuken is er volop contact met buiten. En dan zijn er nog zo'n mooi detail die je alleen in een karakteristieke woonboerderij tegenkomt. Via de opslaande luiken bereik je de kelder, een plek die zich natuurlijk uitstekend leent als wijnkelder of voorraadruimte. Een huis met ruimte voor iedereen Met meerdere slaapkamers, verschillende badkamers en royale leefruimtes is dit een huis dat met gemak een groot gezin aankan, maar ook heerlijk is als je simpelweg van veel ruimte houdt. Op de begane grond bevinden zich onder meer een ruime slaapkamer met douchemogelijkheid en aan de achterzijde nog twee royale slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer. Deze is voorzien van een douche en wastafel. De eerste verdieping biedt opnieuw volop ruimte. In het karakteristieke voorhuis bevinden zich drie slaapkamers, met daartussen twee vides die de verbinding met de begane grond versterken. Een eigen badkamer met douche en ligbad en een separate toiletruimte maken dit gedeelte compleet. En dan is er het achterhuis, waar de master bedroom van circa 50 m² zich bevindt. Daar kun je dus niet alleen slapen, maar ook prima een kleine zithoek, yogamat en ochtendhumeur kwijt. De royale inloopbadkamer sluit hier naadloos op aan en beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vrijstaand ligbad. Aansluitend vind je de walk-in closet én een sauna. Een beetje wellness aan huis is tenslotte nooit weg. Een tweede huis op eigen erf Alsof de woonboerderij zelf nog niet genoeg te bieden heeft, staat er op het erf een volledig zelfstandig gastenverblijf van circa 62 m². Een bijzonder waardevolle extra ruimte die je op verschillende manieren kunt benutten. Als comfortabele mantelzorgwoning, als kantoor aan huis of als verblijf voor familie en vrienden. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met openslaande deuren, een keukenopstelling, badkamer en twee slaapkamers op de verdieping. Zo heb je hier feitelijk twee zelfstandige woon-/verblijfsruimtes op één erf. Ideaal als je ruimte zoekt voor werk, familie, gasten of gewoon voor plannen die je nu nog niet eens hebt bedacht. Voor paardenliefhebbers wordt het helemaal interessant Wie droomt van paarden aan huis, hoeft hier niet veel meer bij te dromen. Op het ruime perceel bevinden zich een weiland, een gedraineerde paardenbak en een paardenstal met twee boxen en hooizolder. De ruimte en inrichting van het erf maken het geheel bijzonder geschikt voor de paardenliefhebber die zijn dieren graag letterlijk om de hoek heeft. De rijbak en paddock zijn voorzien van een separaat beregeningssysteem middels een grondwaterpomp. Daarnaast beschikt het terrein over een ruime dubbele, geïsoleerde garage. Voor auto's natuurlijk. Maar ook voor een hobby, werkplaats, opslag of die andere uit de hand gelopen liefhebberij waarvoor je eigenlijk nooit genoeg ruimte hebt. Er is zelfs een krachtstroomaansluiting aanwezig. Helemaal aangepakt. Vanaf 2016 is de woonboerderij grondig aangepakt. Daarbij is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar ook naar comfort en duurzaamheid. Zo liggen er maar liefst 41 zonnepanelen op het dak en zijn er diverse elektrische warmtepanelen aanwezig. Het buitenschilderwerk is bovendien in 2024 nog uitgevoerd. En misschien is dat precies de kracht van deze woning. De authentieke sfeer is gebleven, terwijl je niet het gevoel hebt dat je eerst nog aan een verbouwingsproject moet beginnen. Vrij wonen, met het landschap als achtertuin De ligging aan de rand van Alphen aan de Maas maakt het plaatje compleet. Aan de achterzijde ligt de woning heerlijk vrij en kijk je uit over de gaarden. Hier ervaar je het buitenleven zoals je dat van een woonboerderij mag verwachten: ruimte, groen, rust en privacy. En toch woon je niet afgelegen. Alphen aan de Maas ligt centraal in het Land van Maas en Waal, met goede verbindingen richting de A15 en A2. Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn vanuit hier goed bereikbaar. Je woont dus heerlijk buiten, maar wel met de voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij.