Verwachte verkoopprijs van De Vogelweide 46, 7609 AA Almelo

Mogen we je meenemen door jouw nieuwe huis aan De Vogelweide 46 in Almelo? Sommige huizen verrassen. Deze blijft verrassen! Deze halfvrijstaande woning gaat je op zóveel vlakken verblijden. Waar moeten we beginnen? Bij de verzorgde staat van onderhoud, de verrassend ruime indeling of de heerlijke tuin met volop privacy en zon? Alles klopt hier. En ja, dat voel je meteen. Wat deze gezinswoning écht bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte en flexibiliteit. In totaal maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Vier op de verdiepingen en, heel comfortabel, een slaapkamer én badkamer op de begane grond. Ideaal voor gelijkvloers wonen of gewoon extra gemak. En eerlijk: dat maakt dit huis gewoon slim. De oprit aan de voorzijde biedt met gemak plek voor meerdere auto’s. Twee, drie… geen probleem. En komt er visite? Dan parkeer je eenvoudig in de straat. De ligging? Die is minstens zo fijn. Een rustig, verkeersluw en doodlopend straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hier woon je veilig en ontspannen, met vrij uitzicht over gemeentegroen aan de voorzijde. Rust, ruimte en toch alles dichtbij. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, uitvalswegen én het ZGT: je zit overal zo. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". De woning is gebouwd in 1980 en door de jaren heen met zorg onderhouden én gemoderniseerd. Denk aan o.a. recente na-isolatie van de begane grond (2025), een vernieuwd toilet op de begane grond (2025), een moderne badkamer op de eerste verdieping (2024), deels vernieuwde elektra (2025), de aanbouw met slaapkamer en badkamer (2019), HR++ en dubbele beglazing, een vernieuwd plat dak (PVC), een gemoderniseerde keuken (2016) en een prachtig aangelegde tuin rondom. Hier koop je geen klusproject. Hier stap je gewoon lekker in. Begane grond: leven, genieten en verrassen Via de voordeur en entree met garderobe nis en meterkast volgt de woonkamer en dit voelt direct prettig. Licht, ruim en met een fijne flow richting de eethoek en keuken. Hier begint je dag rustig met een kop koffie en eindigt ’ie ontspannen op de bank. Gewoon goed. De moderne PVC-vloer zorgt daarbij voor een rustige, verzorgde basis die overal mooi in doorloopt. De keuken in hoekopstelling is praktisch en modern tegelijk, voorzien van inbouwapparatuur en alles wat je nodig hebt. Of je nu uitgebreid kookt of snel iets klaarmaakt, het werkt hier gewoon fijn! Vanuit het achterportaal stap je zo de tuin in. En geloof ons: daar wil je zijn. Daarover straks meer. En dan… de verrassing op de begane grond. Via de woonkamer bereik je de aanbouw met een volwaardige slaapkamer én badkamer (2019). De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, vrijhangend toilet, een tweepersoons ligbad met (Sunshower) douche, aangevuld met elektrische vloerverwarming. Comfortabel. Compleet. En ontzettend veelzijdig in gebruik. Eerste verdieping: licht, ruimte en comfort Boven gaat het gewoon door. Drie fijne slaapkamers, allemaal licht en netjes afgewerkt, want ook hier zorgen de laminaatvloeren voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling tezamen met de lichte kleuren op de wanden. De indeling is speels en praktisch, met één slaapkamer die toegang biedt tot een balkon. Even naar buiten, even frisse lucht. Kleine luxe, groot verschil. De badkamer op deze verdieping is modern en strak uitgevoerd (2024). Voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator. Hier begin je de dag fris. Of sluit je ’m ontspannen af. Tweede verdieping: nog meer ruimte én een extra verrassing De tweede verdieping voegt opnieuw echt iets toe. Een ruime overloop met toegang tot een praktische was- en stookruimte, een volwaardige vierde slaapkamer én… een dakterras. Ook op deze verdieping is de afwerking doorgezet, met een nette laminaatvloer die zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. En dat dakterras? Dat is er zo één waar je blij van wordt. Vrij uitzicht, zon en rust. Hier zit je goed. Buitenleven: vrijheid, zon en genieten De achtertuin is precies wat je hoopt. Zuidoost gelegen, dus de zon draait lekker mee. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat je altijd een fijne plek hebt, in de zon of juist in de schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, borders en bestrating. Groen, rustig en met volop privacy. De houten berging biedt ruimte voor fietsen en opslag, en de subtiele overkapping maakt het geheel praktisch en netjes. Alles heeft hier z’n plek. Daarnaast is er zowel een poort naast de woning richting de oprit als een afgesloten achterom. Handig. Logisch. Goed doordacht. Tot slot De Vogelweide 46 is geen standaard woning. Maar een huis dat gewoon heel goed voelt. Ruimte, licht, meerdere badkamers, volop buitenruimte en een indeling die met je meebeweegt. Kom kijken. Dan snap je precies waarom. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1980, woonoppervlakte ca. 105 m², perceeloppervlakte 322 m², verwarming en warm water via Remeha Calenta combiketel (2011), energielabel C, twee fraaie badkamers (begane grond en 1e verdieping), keuken vernieuwd in 2016 (apparatuur deels 2020), aanbouw met slaapkamer en badkamer (2019), badkamer 1e verdieping vernieuwd (2024), kruipruimte na-geïsoleerd (2025), toilet begane grond vernieuwd (2025), de woning is op 1 bovenlicht na geheel voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas, vaste dubbele data aansluitpunten in meerdere slaapkamers aanwezig, balkon op de 1e verdieping, dakterras op de 2e verdieping, ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, naast de aanbouw bestaat de mogelijkheid realisatie garage, vrijheid aan voor- en achterzijde, groene woonomgeving, rustige, kindvriendelijke locatie. Zie jij jezelf hier al wonen? Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige gezinswoning met eigen ogen te bewonderen! Plan online je afspraak of bel/mail/app voor een bezichtiging. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.