Bod uitbrengen op een huis: stappenplan en veelgemaakte fouten

Bereid drie bedragen voor op basis van je marktonderzoek:

• Eerste bod: Realistisch en serieus, niet te laag. In de huidige markt vaak rond of net boven de vraagprijs.
• Tweede bod: Voor als er wordt tegen geboden. Plan 3-5% hoger dan je eerste bod.
• Absolute maximum: Het hoogste bedrag dat je bereid bent te betalen. Ga hier niet overheen, hoe graag je de woning ook wilt.

💡 Tip: Deel je absolute maximum NOOIT met de makelaar. Houd dit voor jezelf.

Bel of mail de verkopend makelaar (of je eigen aankoopmakelaaar, die dan contact opneemt). Geef aan dat je geïnteresseerd bent en een bod wilt uitbrengen.

Belangrijke vragen om te stellen:

• • Zijn er al andere gegadigden of biedingen?
• • Wat is de biedprocedure? (open inschrijving, sealed bids, etc.)
• • Wanneer verwacht de verkoper een beslissing te nemen?
• • Zijn er bijzonderheden waar je rekening mee moet houden?

Een bod is juridisch bindend, dus doe dit altijd schriftelijk (per e-mail of via je makelaar). Een mondeling bod is ook bindend, maar schriftelijk voorkomt misverstanden.

Je bod moet bevatten:

• • Het geboden bedrag
• • Ontbindende voorwaarden (financiering, keuring, etc.)
• • Gewenste opleveringsdatum
• • Geldigheidsduur van je bod (meestal 3-7 dagen)
• • Je contactgegevens en bevestiging van financiële draagkracht

💡 Tip: Vraag je makelaar of bank om een voorbeeld bodformulier.

De verkoper kan reageren op drie manieren:

• Acceptatie: Je bod wordt geaccepteerd. Gefeliciteerd! Ga door naar stap 5.
• Afwijzing: Je bod wordt afgewezen. Dit kan betekenen dat er een hoger bod is of dat de verkoper het te laag vindt.
• Tegenbod: De verkoper komt met een tegenbod, meestal een hoger bedrag of andere voorwaarden.

Bij een tegenbod kun je accepteren, zelf een nieuw tegenbod doen, of afhaken. Blijf rationeel en houd je aan je vooraf bepaalde maximum.

⚠️ Waarschuwing: Laat je niet onder druk zetten. Neem de tijd om te overleggen met je partner/adviseur.

Bij acceptatie van het bod wordt een koopovereenkomst opgesteld. Dit gebeurt meestal door de notaris of makelaar van de verkoper.

Let op deze zaken:

• • Lees de koopovereenkomst grondig door
• • Check of alle afspraken erin staan
• • Let op ontbindende voorwaarden en termijnen
• • Vraag uitleg bij onduidelijkheden
• • Je hebt 3 dagen bedenktijd na ondertekening

💡 Tip: Laat de koopovereenkomst checken door je aankoopmakelaaar of een juridisch adviseur.

Na ondertekening heb je tijd om de ontbindende voorwaarden te vervullen:

• Financieringsvoorbehoud (meestal 2-4 weken): Regel definitieve hypotheekofferte
• Bouwkundig keuringsvoorbehoud (meestal 2-3 weken): Laat een bouwtechnische keuring uitvoeren
• Verkoopvoorbehoud (indien van toepassing): Verkoop van je huidige woning

Als je niet aan de voorwaarden voldoet, kun je binnen de gestelde termijn van de koop afzien zonder boete.

Als alle voorwaarden zijn vervuld, plan je een afspraak bij de notaris voor de eigendomsoverdracht (transport). Dit is meestal 6-12 weken na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bij de notaris:

• • Onderteken de transportakte
• • Betaal de koopsom (via je bank/hypotheekverstrekker)
• • Betaal overdrachtsbelasting (2% voor eerste huis tot 35 jaar, anders 10,4%)
• • Ontvang de sleutels en officiële eigendomspapieren